• Общая характеристика организации ООО "Дженсен Ритейл"

    Общество с ограниченной ответственностью "Дженсен Ритейл" является одной из компаний, входящих в группу "Jensen Group". Первые офисы Jensen Group были открыты в Москве в 1991 году американским предпринимателем Стивеном Вейном, который и сейчас является главным исполнительным директором группы компаний. В 1994 году местоположение компании было перенесено в Санкт-Петербург. В 2005 году PGI, компания, котирующаяся на Лондонской фондовой бирже, приобрела 80% Jensen Group.

    Группа компаний занимается инвестициями в недвижимость. Ее деятельность заключается в приобретении перспективных и недооцененных объектов, их развитии, реконструкции и последующей продаже или сдаче в аренду. За время своей работы на российском рынке компания осуществила более 400 сделок с недвижимостью, в настоящее время управляет 18 объектами с общей площадью 155 200 кв. м.

    В данный момент Jensen Group работает над четырьмя проектами: Retail, Sestra River Developments, Mink, Lomonosov Land Deal. Компания ООО "Дженсен Ритейл", которая является базой моей практики и объектом анализа, занимается проектом Retail, который заключается в покупке недвижимости в центре города, ее реконструкции и сдаче в аренду различным организациям, в основном магазинам. Sestra River Developments - проект по развитию территории бывшего завода "Петровский Арсенал" в г. Сестрорецке. На его месте планируется создать многофункциональный комплекс с магазинами, ресторанами, бизнес-центром, спортивным клубом и жилой зоной. Mink - проект по развитию территории бывшего завода по разведению животных в районе г. Приозерска. Он находится в курортной зоне, что повышается привлекательность и стоимость этой территории. Предполагается сменить назначение этой территории на жилое. Суть проекта Lomonosov Land Deal состоит в развитии территории бывшего колхоза, недалеко от г. Ломоносов, рядом с кольцевой дорогой.

    Что касается объекта моего анализа - организации ООО "Дженсен Ритейл", то она была основана в конце 2006 г, с целью осуществления проекта по сдаче в аренду помещений в центре города. В настоящее время компания владеет 12 объектами на центральных улицах города: Невском проспекте, Большом проспекте П.С., Малой Садовой улице, а также несколькими помещениями рядом с будущим "Охта-центром" ("Газпром-сити").

    Таким образом, основным видом деятельности ООО "Дженсен Ритейл" является сдача в аренду недвижимости, основными покупателями - арендаторы, среди которых: ООО "Адидас", Калинка Стокманн, Дом Лаверна т.д. Основными поставщиками являются коммунальные службы, организации, предоставляющие услуги по бухгалтерскому учету, юридические и риэлторские услуги.

    Высшим органом управления ООО "Дженсен Ритейл" является общее собрание участников общества. Оно определяет основные направления деятельности общества, изменяет устав и учредительный договор, утверждает годовые отчеты и бухгалтерские балансы, принимает решение о распределении чистой прибыли, о реорганизации и ликвидации общества. В обществе образован и функционирует совет директоров, формируемый общим собранием участников. Он состоит из 3 человек, к его компетенции относится: образование исполнительных органов общества и прекращение их полномочий, принятие решений о совершении крупных сделок. Единоличным исполнительным органом общества является генеральный директор, назначаемый советом директоров. Генеральный директор действует от имени общества, представляет его интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени общества, издает приказы о назначении на должности работников общества.

    В ООО "Дженсен Ритейл" работает около 20 человек, во всей же группе компаний Jensen Group - около 200.

    ООО "Дженсен Ритейл" является небольшой организацией, поэтому там отсутствует отдел экономического анализа. Существует финансовый отдел, занимающийся финансовым и налоговым планированием, подготовкой отчетности, управлением финансовыми ресурсами и оптимизацией денежных потоков. Финансовый отдел осуществляет и функции экономического анализа в том объеме, в котором это требуется в организации. К примеру, в отделе ежедневно отслеживается суммы остатков на расчетных счетах организации. Сумма свободных денежных средств должна быть достаточной для осуществления ежедневных платежей, но не избыточной. В случае избытка денежных средств, они переводятся на депозитный счет для получения дополнительного дохода. В организации осуществляется анализ денежных потоков для предоставления его результатов в банки, с которыми она сотрудничает, и для принятия собственных управленческих решений. Кроме того, контролируется и анализируется дебиторская задолженность, рассчитывается объем будущих поступлений денежных средств в результате изменения ставок арендной платы. Производится расчет эффективности привлечения заемного капитала, так как организация недавно начала осуществлять свою деятельность и часто нуждается в заемных средствах. Осуществляется анализ затрат. Отдел старается найти пути снижения затрат, всегда рассматривает несколько вариантов осуществления расходов и выбирает наиболее экономный. Так, бухгалтерский учет осуществляется сторонней организацией, так как это оказалось более выгодным, чем привлечение собственных бухгалтеров и организация рабочих мест.

    Перейти на страницу: 1 2

Меню сайта

Другое


Все права принадлежат www.gofinances.ru